22 甲向乙承租 A 棟大樓作為經營商場之用，於甲裝潢過程中，因施工工人丙之重大過失引發火災，致 A 大樓部分燒毀。下列敘述，何者正確？
(A)甲如不能繼續使用大樓，得向乙請求減少租金
(B)甲對工人丙之行為所引發之火災，應對乙負損害賠償責任
(C)因由工人丙之行為所引發之火災，甲對乙無庸負任何責任
(D)甲如不能繼續使用大樓，得向乙主張終止租約

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統計： A(16), B(752), C(53), D(113), E(0) #2792297

詳解 (共 5 筆)

#5570621
(A) 甲如不能繼續使用大樓，得向乙請求減少租金 
承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。

(B) 甲對工人丙之行為所引發之火災，應對乙負損害賠償責任 
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。
 
(C) 因由工人丙之行為所引發之火災，甲對乙無庸負任何責任 
租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。

 
(D) 甲如不能繼續使用大樓，得向乙主張終止租約 
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
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#6164541
本題是第三人失火，不是直接用承租人失火責任啊...
B.C_要用433.實務通說：請求權相互影響說，第三人重大過失時，承租人始負責
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#5216308
第 434 條（失火責任） 租賃物因承...
(共 65 字，隱藏中）
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#5525112

民法§435第一項，因不可歸責於承租人之事由，至租賃物一部滅失者，得按滅失部分請求減少租金，同條第二項，存餘部分不能達租賃目的，得終止契約。本題甲具有可歸責事由，故AD選項皆錯誤。

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#6536624
B、C是第三人失火責任，不是像最佳解說的那麼單純
可參考此篇
https://talk.superbox.com.tw/Text.aspx?id=2746&chksum=Super419Talk
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#7574896
未解鎖
承租人甲對出租人乙負責（民法§ 434）...
(共 69 字，隱藏中）
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