26 下列何者屬於私有土地所有權之原始取得？
(A)因繼承取得之土地
(B)因承墾取得之土地
(C)因時效取得之土地
(D)因交換取得之土地

相關行政函釋
發文單位：法務部
發文字號：法律字第 10903509700 號

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說    明：一、復貴署 109  年 6  月 8  日台財產署管字第 10900173770  號函。
          二、按「原始取得」者，民法並無明文規定，其係學說及司法實務就物權
              變動態樣所為之分類。所謂「原始取得」，係指非依據他人既存的權
              利而取得物權，例如無主物之先占（民法第 802  條）、時效取得（
              民法第 768  條以下）；此外，司法實務有認為，「…建造房屋而取
              得所有權，即為所謂原始取得。」（臺灣高等法院 87 年重上字第
              285 號民事判決參照），亦有認為，「…，故合法之徵收為原始取得
              所有權。」（臺灣高等法院 100  年上更（二）字第 23 號民事判決
              參照）。另「原始取得」既非繼受他人之權利，故標的物上之一切負
              擔均因原始取得而消滅（王澤鑑著，民法物權，2011  年 8  月增訂
              2 版，第 66 頁），至於「繼受取得」，乃係依據他人權利而取得物
              權之情形，例如因讓與、繼承等而取得一標的物所有權，又依繼受範
              圍或型態之不同，尚區分為「特定繼受」或「概括繼受」，前者係指
              對特定標的物之繼受取得，後者乃就他人之權利義務全部予以繼受，
              例如繼承等是（謝在全著，民法物權論（上），修訂 6 版，第 45
              頁至 46 頁）。

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※額外補充 

典權不回贖之三種情況，典權人取得所有權者皆為繼受取得

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立法理由
法規名稱：    民法 第 913 條
民國 99 年 02 月 03 日    
一、原條文未修正，改列為第一項。
二、典權之典期在十五年以上而附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿後不以原典價回
    贖時，典權人是否當然取得典物之所有權，學說並不一致，為免有害交易安全，
    自以明定為宜。爰增訂第二項，規定典權附有絕賣條款者，出典人於典期屆滿不
    以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權，俾杜爭議。此所謂取得所有權者，
    與原條文第九百二十三條第二項、第九百二十四條所定之「取得典物所有權」，
    性質上同屬繼受取得，併此敘明。
三、當事人約定有絕賣條款者，經登記後方能發生物權效力，足以對抗第三人，故土
    地及典權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂第三項

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