阿摩線上測驗
30. 甲在其所有之A地上建有B屋，一日因需錢孔急而單獨將A地設定抵押權於乙，向乙借款200 萬元。嗣後乙實行抵押權，A地由丙拍定。下列敘述，何者正確?
(A) A地拍賣時，視為已有地上權設定
(B) A地拍賣時，推定有地上權設定
(C)地上權之期間、範圍一律由法院判決定之
(D)地上權之地租一律由法院判決定之
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統計： A(910), B(216), C(35), D(12), E(0) #1867448
統計： A(910), B(216), C(35), D(12), E(0) #1867448
詳解 (共 2 筆)
stupid kitten
#3001551
第838條之1（強制執行拍賣之協定）
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
前項地上權，因建築物之滅失而消滅。
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Ziliya Tzeng
#2991157
設定抵押權於乙時，A地上就已經有B屋存在了。
而丙拍定A地時，也已經知道A地上建有B屋。
因此，民法不特地保護已知情的丙（如果丙不願意，可以一開始就不要參與A地之拍賣）。
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