35 甲向乙借貸款項，並將其名下不動產設定抵押權於乙以擔保其貸款。嗣後甲將該不動產出售於丙，並辦理所有權移轉登記。如清償期屆至而乙未受清償者，下列抵押權人乙之主張，何者正確？
(A)因該不動產已登記於丙名下，故乙不得聲請法院拍賣該筆不動產，僅得對甲求償
(B)該不動產之移轉因未經抵押權人乙之同意，故乙得請求丙塗銷登記後，再聲請法院拍賣該筆不動產
(C)乙不得聲請法院拍賣該不動產，僅得就甲出賣該不動產所得之價金，主張物上代位而優先受清償
(D)乙得聲請法院拍賣登記於丙名下之該不動產，就拍賣所得價金優先受清償

35.甲向乙借貸款項，並將其名下不動產設定抵押權於乙以擔保其貸款。嗣後甲將該不動產出售於丙，並辦理所有權移轉登記。如清償期屆至而乙未受清償者，下列抵押權人乙之主張，何者正確？

(A)因該不動產已登記於丙名下，故乙不得聲請法院拍賣該筆不動產，僅得對甲求償 (X
==>雖然丙取得該不動產所有權，乙之抵押權效力仍有效，因有追及力，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

(B)該不動產之移轉因未經抵押權人乙之同意，故乙得請求丙塗銷登記後，再聲請法院拍賣該筆不動產 (X
==>雖然甲將該不動產出售於丙之移轉，其未經抵押權人乙之同意，因不得對抗善意第三人，故乙不得對丙主張任何權利，但乙之抵押權效力仍有效，因有追及力，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

(C)乙不得聲請法院拍賣該不動產，僅得就甲出賣該不動產所得之價金，主張物上代位而優先受清償 (X
==>若因乙不得聲請法院拍賣該不動產，僅得就甲出賣該不動產所得之價金，此價金所引起的抵押物滅失，非是得受賠償或其他利益者(如抵押物滅失時領取之保險金，惟買賣價金則非)，故不得主張物上代位而優先受清償。

(D)乙得聲請法院拍賣登記於丙名下之該不動產，就拍賣所得價金優先受清償 (O

民法 第 759-1 條 <不動產登記之變動效力>
Ⅰ不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
Ⅱ因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。(B)

民法 第 867 條 <抵押不動產之讓與及其效力>
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。(A)

民法 第 873 條 <抵押權之實行>
抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。(A)(B)(D)

民法 第 881 條 <抵押物之消滅的物上代位性>
Ⅰ抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。(C) Ⅱ抵押權人對於前項抵押人所得行使之賠償或其他請求權有權利質權，其次序與原抵押權同。

抵押權的物上代位性是指在抵押物毀損、滅失之情形，抵押權人對其變形物仍然享有優先受償權。

實行抵押權，就是債務已到清償期，而債務人卻不履行債務，因此抵押權人即得實行其權利，聲請法院裁定許可拍賣抵押物，就其賣得的價金以受清償，其方法有如下二種

1.拍賣

2.拍賣以外之處分方法：
(一)抵押權人在債權清償期屆滿後，為受清償，可以訂立物權契約取得抵押物之所有權。（民法第878條前段）但是在債權清償屆滿前,預先有此約定者，其約定無效。
(二)抵押權人於債權清償期已滿之後，可訂立契約以拍賣以外之方法處分抵押物。（民法第878條後段）其他方法如抵押物出典，以典價清償債務，或將抵押物自行出賣，以賣得價金清償債務等是。
  以上兩種方法，都由當事人約定，但均不得有害於其他抵押權人的利益。（民法第878條但書）。

民法878

抵押權人於債權清償期屆滿後，為受清償，得訂立契約，取得抵押物之所
有權，或用拍賣以外之方法，處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益
者，不在此限。(所有權 處分權2選1)

抵押權為擔保物權，其掌握的權利內容為標的物的交換價值。因此，權利之標的物雖變化其原有之態樣或性質，但只要還能維持其交換價值，則依抵押權之本質，抵押權之效力能追及至該變形物或代表物上。物上代位性制度由此而生。我國民法第八八一條，抵押權因抵押物滅失而消滅；但因滅失得受之賠償金，應按各抵押權人之次序分配之，乃係抵押權物上代位性之重要規定。

其特色如左：

一、惟有在抵押物滅失、毀損下承認物上代位

二、物上代位者乃是在賠償請求權上（即債權上）而非賠償金上成立

三、物上代位係法定債權

四、物上代位單一性原則。

抵押權不受影響