35 甲售某屋與乙，已為交付，其後甲再將該屋出售於丙，並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
(A)甲已將該屋交付於乙，故乙取得所有權，乙得請求丙塗銷登記
(B)甲已將該屋登記於丙，故丙取得所有權，丙得請求乙返還該屋
(C)甲與乙之買賣契約訂定在先，故甲丙之買賣契約無效，乙得請求丙塗銷登記
(D)甲乙及甲丙之買賣契約均有效，故乙得請求與丙共有該屋所有權

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統計： A(286), B(6167), C(657), D(243), E(0) #2052511

詳解 (共 10 筆)

#3679046

民法 修正日期： 民國 108 年 06 月 19 日

第758條

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
前項行為，應以書面為之。

房屋→不動產，其法律行為以「登記」生效。因此甲雖然將某屋交付給乙，但將某屋出售並辦理所有權移轉登記給丙，由丙取得該屋所有權，丙得依民法§767第1項向乙主張所有物返還請求權。

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#3705973
動產「交付」-不動產「登記」

屋為不動產，故「登記」者為大，所以丙擁有房屋所有權
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#4411602

乙得主張債務不履行

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#4755958
第348條
物之出賣人(甲)，負交付其物於買受人(乙)，並使其取得該物所有權之義務。
權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。

甲出售房屋給乙，甲有使乙取得房屋所有權之義務(經登記始生效力)


第226條
因可歸責於債務人(甲)之事由，致給付不能者，債權人(乙)得請求賠償損害。 前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。

甲後續另轉移房屋所有權於丙，致給付不能，乙得向甲請求賠償損害

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#3539128
民法 第758條不動產物權，依法律行為而...
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#3940072
丙因為登記，所以是房屋所有人，乙依法可以...
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#3570430
第758條 :不動產物權，依法律行為而取...
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#3681874
甲售某屋與乙，已為交付，為尚未辦理所有權...
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#6178836
補：一屋二賣情況➜
前手救濟：
  1. 對賣家主張債務不履行，請求損害賠償，解除契約
  2. 對後手不得主張任何權利▴除後手與賣家通謀虛偽得主張契約無效
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#5433759
Q.甲登記為 A 地所有人，甲出賣並交付...
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