41. 甲、乙、丙3人共有A地，應有部分各三分之一，雖未約定如何使用管理A地，但甲占有使用 A地全部。下列敘述何者正確？
(A)乙以其應有部分設定抵押權於銀行，未經甲、丙之同意，效力未定
(B)甲不得使用收益A地全部
(C)甲出租A地供丁停車，屬處分行為，有效
(D)丙與戊簽訂A地之買賣契約，未經全體共有人同意，不生效力

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統計： A(28), B(177), C(46), D(103), E(0) #3159795

詳解 (共 5 筆)

#5986959
(A) 乙以其應有部分設定抵押權於銀行，...
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(c) 成立租賃契約屬債權行為，債權行為...
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#5953976
(B) 甲不得使用收益A地全部 民法第8...
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#6522716
甲、乙、丙3人共有A地，應有部分各三分之一，雖未約定如何使用管理A地，但甲占有使用A地全部。下列敘述何者正確？
(A) 乙以其應有部分設定抵押權於銀行，未經甲、丙之同意，效力未定

民法第819條第1項
各共有人，得自由處分其應有部分。

釋字141
共有之房地，如非基於公同關係而共有，則各共有人自得就其應有部分設定抵押權。
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(B) 甲不得使用收益A地全部

民法第818條
各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
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(C) 甲出租A地供丁停車，屬處分行為，有效

租賃係債權行為，為對共有物之管理行為。

民法第820條
共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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(D) 丙與戊簽訂A地之買賣契約，未經全體共有人同意，不生效力

買賣契約係債權行為，而債權行為不以行為人對標的物具處分權為必要。

補充：如丙欲處分共有物之規定

民法第819條第2項
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

因本題之共有物係土地，故得適用土地法。

土地法第 34-1 條第1項
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
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#6189936

A.應有部分設定抵押權依照釋字141 有效

B.正確
C.甲出租行為屬於820條第1項之管理行為，未依分管契約，不得為使用收益，否則即屬侵害他共有人之應有部分
D.丙戊出賣a地之行為屬於土地法34-1第1項之處分工作物、土地之行為，為促進共有物經濟效用，避免他共有人把持造成僵局，故共有人多數決同意即得處分土地
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