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5 就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？
(A)公共設施、公益設施等配置狀態
(B)噪音、空氣污染、土壤污染等公害發生之程度
(C)臨接道路之寬度
(D)離市中心之距離及交通設施狀態
答案：登入後查看
統計： A(85), B(268), C(2366), D(112), E(0) #1573338
統計： A(85), B(268), C(2366), D(112), E(0) #1573338
詳解 (共 4 筆)
歐陽慧
#3060976
影響不動產價格之三大因素-區域因素
指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
1. 交通設施狀況：
如交通類型、道路分布、對外聯繫方式、整體交通結構、道路寬度及等級、公共交通狀況及連絡網路等。
2. 公共設施狀況：
如車站、學校、公園、廣場、醫院、兒童遊樂場、停車場等。
3. 生活機能狀況：
供應日常生活所需之便利狀況，如附近有市場、賣場、學校、銀行、郵局等。
4. 環境狀況：
如鄰近之治安、景觀、風向、空氣、噪音污染程度及居民水準等。另外，附近如有嫌惡設施（高壓電塔、變電所、精神病院所、焚化爐、墓地、殯儀館、垃圾堆置場所等）會使不動產價格下跌。
5. 行政管制情形：
指各種行政措施及使用管制等，如區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制等。
6. 未來發展狀況：
如捷運路線預定地、大型賣場預定地、學校預定地等，都會使不動產價格上漲。
只有Ｃ.臨接道路之寬度屬於個別因素
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YUN
#6239957
指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
1. 交通設施狀況：
如交通類型、道路分布、對外聯繫方式、整體交通結構、道路寬度及等級、公共交通狀況及連絡網路等。
2. 公共設施狀況：
如車站、學校、公園、廣場、醫院、兒童遊樂場、停車場等。
3. 生活機能狀況：
供應日常生活所需之便利狀況，如附近有市場、賣場、學校、銀行、郵局等。
4. 環境狀況：
如鄰近之治安、景觀、風向、空氣、噪音污染程度及居民水準等。另外，附近如有嫌惡設施（高壓電塔、變電所、精神病院所、焚化爐、墓地、殯儀館、垃圾堆置場所等）會使不動產價格下跌。
5. 行政管制情形：
指各種行政措施及使用管制等，如區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制等。
6. 未來發展狀況：
如捷運路線預定地、大型賣場預定地、學校預定地等，都會使不動產價格上漲。
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0
a6972342
#7311942
區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
(C) 臨接道路之寬度---屬於個別因素
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