10 客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？
(A)最有效使用原則
(B)替代原則
(C)適合原則
(D)外部性原則

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統計： A(2715), B(118), C(75), D(27), E(0) #1573343

詳解 (共 4 筆)

#5646367

第 33 條
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。 

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第 33 條客觀淨收益應以勘估標的作最有...
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(A)

最有效使用原則：
進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。

估價 第33條1項：
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。


(B)
替代原則：
效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。


(C)
適合原則：
指對不動產進行估價時，應注意不動產與其外部環境是否達均衡狀態，以判定不動產是否發揮最有效使用，進而判定正確之價格。

若未達均衡狀態，則有兩種原則的考量：
1.進化原則：
指本身價值較低的不動產，若位在較高價值之地區內，將比在其他地區的比較標的更有價值。
2.退化原則：
指本身價值較高之不動產，若位在較低價值之地區內，將比在其他鄰里地區的比較標的更沒有價值。


(D)
外部性原則：
指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。
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客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
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