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19 有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？
(A)直接資本化法所求得之價格為收益價格
(B)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價 格之方法
(C)直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取
(D)直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產 在最有效使用情況下之收益推算之
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統計： A(95), B(2033), C(251), D(151), E(0) #1573352
統計： A(95), B(2033), C(251), D(151), E(0) #1573352
詳解 (共 8 筆)
最認真的就是我
#5626284
19 有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？
(B) 指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
(C) 直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取
↑第 43 條
↑第 43 條
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收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
n
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
(D) 直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產 在最有效使用情況下之收益推算之
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。
前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
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114我一定要上榜！
#5074266
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Gao
#5178778
收益法 本來就看未來
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YUN
#6240062
(A)
估價 第28條1項：
收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。
估價 第28條2項：
依前項方法所求得之價格為收益價格。
(B)
估價 第29條：
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
(C)
估價 第43條1項1-5款：
收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
1. 風險溢酬法
2. 市場萃取法
3. 加權平均資金成本法
4. 債務保障比率法
5. 有效總收入乘數法
(D)
估價 第33條1項：
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
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a6972342
#7311976
(A) 直接資本化法所求得之價格為收益價格
收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。
依前項方法所求得之價格為收益價格。
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(B) 指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價 格之方法
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
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(C) 直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取
(D) 直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產 在最有效使用情況下之收益推算之
客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。
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