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23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估
值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之
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統計： A(1811), B(343), C(389), D(132), E(0) #1573356
統計： A(1811), B(343), C(389), D(132), E(0) #1573356
詳解 (共 7 筆)
最認真的就是我
#5626739
23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
(A) 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估 值之影響
↑第 102 條
↑第 102 條
實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。
(B) 附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
↑第 103 條
↑第 103 條
附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。
(C) 未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
↑第 104 條
↑第 104 條
未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整。
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YUN
#6240219
(A)
估價 第102條：
實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。
(B)
估價 第103條：
附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。
(C)
估價 第104條：
未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整。
(D)
估價 第106條：
建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之。
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cparalph1
#7406390
? 觀念拆解：
公權力的界線：在台灣，如果一棟老房子的實際使用容積（例如早期蓋得比較滿或有老舊合法超建）超過了現在都市計畫規定的「法定容積率」，這部分的超額容積在法律上是「無法重建或恢復」的。
估價原則：估價必須依循合法、合規的基礎。因此，法規硬性規定必須以「法定容積率」作為估價基礎（因為那才是這塊土地合法享有的權利價值），然後再於報告書中「敘明現況的影響」，而不能直接以「實際建築現況」來估價。選項 (A) 剛好把兩者的角色講顛倒了。
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a6972342
#7311983
(A) 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估 值之影響
實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響
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