18 因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於 下列何種折舊因素？
(A)物理性
(B)外部性
(C)功能性
(D)經濟性

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統計： A(107), B(112), C(2159), D(497), E(0) #1573351

詳解 (共 6 筆)

#5960636
答：
造成折舊之原因：有物理、功能、經濟等三項因素。
一、物理因素：指實體損壞，建物因使用、風吹日曬、自然老化等，所造成之減損
二、功能因素：指功能性退化，建物因設計不良、設備落伍等，所造成之減損。
三、經濟因素：指外部性退化，建物因所處環境衰敗、市場供過於求等，所造成之減損
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#2479725
造成折舊原因三項:物理因素:建物因使用、...
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#5071374


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#3666658
1.物理因素（實體損壞）：指建築物因人為...
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#6240053
(A)

物理因素 (物理性)：

亦即實體損壞，因風吹、日曬、雨淋、颱風、地震等自然力或人為使用，所造成建物價值減損。如高雄氣爆事件受損房屋之建物價值減損。


(B)(D)
經濟因素 / 外部性退化：
亦即外部性退化，因建物所處環境發生變化，所造成建物價值減損。如高雄氣爆事件周圍附近非受損但受影響之房屋的建物價值減損。


(C)
功能因素：
亦即功能性退化，因建物設計不良或建築技術進步，所造成建物價值減損。如停車位不足之辦公大樓所造成建物價值減損；未配設光纖網路之住宅大樓所造成建物價值減損。又如不動產估價技術規則第六十四條所稱之折舊。
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#7311974
折舊三大原因
1. 物理性: 物理實體損害  不動產由於自然老化如風吹、日曬、雨淋、氧化，地震或人為使用的磨損皆會引起建築改良之物理體磨損，此物理實體損害之影響即為物理性之折磨。
2. 功能性: 功能性退化   建築改良物若因設計不良、設備落伍、型式老舊等功能性退化原因，則就算其為新品也會產生市場價格之減損，進而使其與重製或重建價格產生差額造成功能性折舊。
3. 經濟性: 外部性退化  就不動產而言，可能產生「外部性」的各項設施，是會影響近鄰不動產之價格的，如嫌惡設施的設置，必會對不動產價格產生負面影響。
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6304911
未解鎖
一、物理因素：指實體損壞，建物因使用、風...
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