8 不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？
(A)均衡原則
(B)適合原則
(C)替代原則
(D)外部性原則

答案：登入後查看
統計： A(116), B(212), C(2115), D(34), E(0) #1573341

詳解 (共 5 筆)

#5074225

替代原則

效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。

44
0
#5178753

消費者都喜歡CP值高的，所以和替代原則脫不了關係

所以三大估價法蒐集之案例 

基於 效用、價值、觀念 不動產之異質性

相同或類似效用之不同的不動產對使用者而言具替代性

19
0
#4931911

比較法 用最合理的價格買進最想要的東西

9
0
#6239980
(A)
均衡原則：

指對不動產進行估價時，應注意不動產之內部構成要素之組合是否達均衡狀態，以判定不動產是否發揮最有效使用，進而判定正確之價格。



(B)
適合原則：
指對不動產進行估價時，應注意不動產與其外部環境是否達均衡狀態，以判定不動產是否發揮最有效使用，進而判定正確之價格。

若未達均衡狀態，則有兩種原則的考量：
1.進化原則：
指本身價值較低的不動產，若位在較高價值之地區內，將比在其他地區的比較標的更有價值。
2.退化原則：
指本身價值較高之不動產，若位在較低價值之地區內，將比在其他鄰里地區的比較標的更沒有價值。


(C)
替代原則：
效用相似的不動產間，具有某種程度之替代性，故同一市場上具有相近效用的不動產，其價格會趨於一致。替代原則為三大估價法（成本法、比較法與收益法）之基礎。


(D)
外部性原則：
指不動產價格受其外在環境之影響極大，可能產生正面影響，亦可能產生負面影響。例如：當其區域環境有重要建設等利多消息或嫌惡設施，則會使不動產價格上漲或下跌。
2
0
#7311949
替代原則：近似不動產之間有相當程度之價格替代性，故其價格會互相牽引。 
0
0