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5 臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投
區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？
(A)定率法
(B)比率法
(C)定額法
(D)差額法
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統計： A(24), B(60), C(107), D(2672), E(0) #1711911
統計： A(24), B(60), C(107), D(2672), E(0) #1711911
詳解 (共 4 筆)
LIU
#5943881
不動產估價技術規則第 19 條
本節名詞定義如下：
一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。
二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。
三、區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
四、個別因素調整：以比較標的之價格為基礎，就比較標的與勘估標的因個別因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。
五、百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。
六、差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。
七、計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。
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0
YUN
#6223379
(A)
定率法：
亦稱百分減值法，餘額遞減法，每年以一定折舊率計算折舊額，即每年折舊率相同，但每年折舊額不同。
估價 歷史法規所有條文 第68條2項1款：
定率法 公式如下：
累積折舊額 =
建物總成本 × (1 - (1 - 定率法折舊率) × 已經理年數)
(B)
價格比率法：
先求取標的土地之素地地價，再判定地上權價值占所有權價值之比率，二者相乘而得。 判定 比率須斟酌標的條件、合約內容、法令規定、地方習慣等而定。
估價 第19條5款：百分率法
將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。
(C)
此種方法假定在不動產之耐用期間，每年之減價額相同。故每年之減價累計額，與經過年數成正比例增加，則減價累計額或重新建造原價扣除減價累計額之積算價格均成一直線。
估價 歷史法規所有條文 第68條1項：
建物累積折舊額之計算，以定額法為原則，公式如下：
累積折舊額 = 建物總成本 × [ (1 - 殘餘價格率) ÷ 耐用年數 ] × 已經歷年數
(D)
估價 第19條6款：差額法
指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。
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