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8. 甲向乙承租房屋一棟。依民法規定，下列敘述何者錯誤？
(A) 若甲、乙間未為反對之約定，甲逕行將該屋中之一間房間轉租於丙，則乙得終止該租賃契約
(B) 若雙方約定租期為3年，但未以字據訂立，則甲、乙間之租賃契約未定期限
(C) 若甲向乙所承租之房屋為海砂屋，則甲得主張終止該租賃契約
(D) 若甲與乙間之租賃契約約定之租期為1年，則乙不得隨時終止該租賃契約
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統計： A(134), B(37), C(13), D(21), E(0) #3513944
統計： A(134), B(37), C(13), D(21), E(0) #3513944
詳解 (共 4 筆)
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#7339486
民法§443：轉租之效力
1.承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
2.承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
A：甲乙未有反對之約定，且甲僅轉租一房間。乙不得為此終止租約。
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民法§422：不動產租賃契約之方式
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
B：正確。租期超過一年卻未立字據，期租約以不定期論。
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民法§424：承租人之契約終止權
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
C：正確。長期居住海砂屋會威脅居住者的健康和人身安全。
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民法§453：定期租約之終止
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
D：正確。除非甲乙有約定能提前解約。
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