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公職◆土地估價
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97年 - 97 鐵路特種考試_高員三級_地政：土地估價#34343
> 申論題
題組內容
二、請解釋下列名詞：（每小題 5 分，共 25 分）
⑴ 正常價格
相關申論題
一、不動產估價師於進行土地估價時，必須於平時有效蒐集與建立各種土地交易案例資 料，請說明如何運用各項資料求證管道，以達資料正確性？假設於進行現場確認勘 估標的狀態時，發現土地受有土壤污染之情形，請說明進行宗地估價時應注意之估 價程序？（25 分）
#87484
⑵ 限定價格
#87486
⑶ 限定租金
#87487
⑷ 同一供需圈
#87488
⑸ 類似地區
#87489
三、請說明使用收益法之估價程序？若以不動產證券化為估價目的，而契約中並未約定 契約租金時，應如何辦理？（25 分）
#87490
四、請說明影響農地收益價格與市場價格之因素？若依據農業用地興建農舍辦法集村興 建農舍，請嘗試分析影響該類農地價格之因素？（25 分）
#87491
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
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