三、某企業考慮購置一間辦公室，經市場情境分析評估顯示：
情境一：目前市場處於供需均衡，預估辦公室第 1 年的營運淨收入（Net operating income, NOI）是 1,000,000 元，且之後每年呈 3%穩定 增加，並預測自第 6 年起到該不動產經濟壽命結束為止，均維 持相同的成長率。 情境二：市場短期處於供給過剩，造成前 3 年每年的營運淨收入均維持 在 1,000,000 元不變，但自第 4 年起營運淨收入每年又呈 3%穩 定增加，並預測自第 6 年起到該不動產經濟壽命結束為止，也 都維持相同的成長率。 假設市場的期望報酬率均是 13%，試問上述二種市場情境下：
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