申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：103年 - 103 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#36572
科目：不動產估價實務
年份：103年
排序：0

題組內容

三、市場相關資料說明

申論題內容

⑶土地開發分析法依當地市場分析，本案土地可興建地上 5 層，地下 1 層之廠辦大樓每戶數約在 90～180 坪總銷售面積 1,380 坪（含地面層 300 坪，2～5 樓 1,080 坪）總營建面積 1,380 坪營造施工費每坪 5 萬元規劃設計費為營造施工費之 3% 廣告銷售費用為總銷售金額之 5% 管理費及稅費等為總銷售金額之 4.5% 利潤率為總成本之 10% 建築所需總成本之資本利息綜合利率 2.0%

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：我愛阿摩，阿摩愛我2

土地開發分析法：係指預估土地開發或建築完成後之銷售金額，扣除勞力、資本(包括直接成本與間接成本)、利息、企業利潤，土地所貢獻之金額。計算式：V = ［S/(1+R)/(1+i)-(C+M)］ S = 1380 x 5 = 19000000 規劃設計費 = 50000 X 3% = 1500 廣告銷售費用 = 19000000 X 5% = 950000 稅費 = 19000000 X 4.5% = 855000 V = 19000000/(1+10%)/(1+2%)-1500-950000-855000 = 15127546