103年 - 103 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#36572

科目：不動產估價實務 | 年份：103年 | 選擇題數：0 | 申論題數：15

試卷資訊

所屬科目：不動產估價實務

選擇題 (0)

申論題 (15)

⑴選用估價方法之理由及分析。（20 分）

⑵估價方法一之分析、評估過程及結果之正確性。（30 分）

⑶估價方法二之分析、評估過程及結果之正確性。（30 分）

⑷租金決定之理由及分析。（10 分）

⑸估價報告書格式及完整性。（10 分）

⑴委託人：A 君

⑵勘估標的土地坐落於第一市第一區第一段第一小段，地號 001 號，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率 60%，容積率 210%，面積 500 坪。單面臨 5 號道路，道路寬度 18 米，臨路面寬 22 米，地勢平坦，形狀方整。基地周圍小型工廠及 5～7 層之廠辦大樓林立。

⑶價格日期：103 年 8 月 15 日。

⑷租金種類：正常租金。

⑸估價目的：土地出租租金之參考。

⑹土地所有權人：A 君。權利範圍：所有權全部。

⑴案例資料

⑵價格指數資料

⑶土地開發分析法依當地市場分析，本案土地可興建地上 5 層，地下 1 層之廠辦大樓每戶數約在 90～180 坪總銷售面積 1,380 坪（含地面層 300 坪，2～5 樓 1,080 坪）總營建面積 1,380 坪營造施工費每坪 5 萬元規劃設計費為營造施工費之 3% 廣告銷售費用為總銷售金額之 5% 管理費及稅費等為總銷售金額之 4.5% 利潤率為總成本之 10% 建築所需總成本之資本利息綜合利率 2.0%

⑷當地收益條件租金收益率 1.65% 一年期定存利率 1.35% 土地收益資本化率 1% 押金為月租金 3 個月每年閒置期為 1 個月維修費為年租金 5% 管理費為每坪 30 元地價稅為每年 20 萬元