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不動產估價實務
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103年 - 103 專技高考_不動產估價師：不動產估價實務#36572
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題組內容
三、市場相關資料說明
⑴案例資料
其他申論題
⑶價格日期：103 年 8 月 15 日。
#101589
⑷租金種類：正常租金。
#101590
⑸估價目的：土地出租租金之參考。
#101591
⑹土地所有權人：A 君。權利範圍：所有權全部。
#101592
⑵價格指數資料
#101594
⑶土地開發分析法 依當地市場分析，本案土地可興建地上 5 層，地下 1 層之廠辦大樓 每戶數約在 90～180 坪 總銷售面積 1,380 坪（含地面層 300 坪，2～5 樓 1,080 坪） 總營建面積 1,380 坪 營造施工費每坪 5 萬元 規劃設計費為營造施工費之 3% 廣告銷售費用為總銷售金額之 5% 管理費及稅費等為總銷售金額之 4.5% 利潤率為總成本之 10% 建築所需總成本之資本利息綜合利率 2.0%
#101595
⑷當地收益條件 租金收益率 1.65% 一年期定存利率 1.35% 土地收益資本化率 1% 押金為月租金 3 個月 每年閒置期為 1 個月 維修費為年租金 5% 管理費為每坪 30 元 地價稅為每年 20 萬元
#101596
一、用拉普拉斯轉換（Laplace transform）解微分方程式： x ′′ − 3x ′ + 2x = 0；給予初值 x(0) = 0、 x ′(0) = 1。（15 分）
#101597
⑴請問 y(x) 在 x = 0能否展開為級數解？為什麼？
#101598
⑵如果可以，請求出兩個級數解（寫出至少前三項）。
#101599
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