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不動產估價實務
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103年 - 103 專技高考_不動產估價師:不動產估價實務#36572
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題組內容
二、委託估價條件基本說明 A 君有一筆位於都市計畫乙種工業區之土地,擬出租供作興建廠辦大樓使用。特委 託甲不動產估價師進行租金之評估,雙方於委託契約書中載明相關條件如下:
⑶價格日期:103 年 8 月 15 日。
其他申論題
⑷租金決定之理由及分析。(10 分)
#101585
⑸估價報告書格式及完整性。(10 分)
#101586
⑴委託人:A 君
#101587
⑵勘估標的土地坐落於第一市第一區第一段第一小段,地號 001 號,土地使用分區 為乙種工業區,建蔽率 60%,容積率 210%,面積 500 坪。單面臨 5 號道路,道 路寬度 18 米,臨路面寬 22 米,地勢平坦,形狀方整。基地周圍小型工廠及 5~7 層之廠辦大樓林立。
#101588
⑷租金種類:正常租金。
#101590
⑸估價目的:土地出租租金之參考。
#101591
⑹土地所有權人:A 君。權利範圍:所有權全部。
#101592
⑴案例資料
#101593
⑵價格指數資料
#101594
⑶土地開發分析法 依當地市場分析,本案土地可興建地上 5 層,地下 1 層之廠辦大樓 每戶數約在 90~180 坪 總銷售面積 1,380 坪(含地面層 300 坪,2~5 樓 1,080 坪) 總營建面積 1,380 坪 營造施工費每坪 5 萬元 規劃設計費為營造施工費之 3% 廣告銷售費用為總銷售金額之 5% 管理費及稅費等為總銷售金額之 4.5% 利潤率為總成本之 10% 建築所需總成本之資本利息綜合利率 2.0%
#101595