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公職◆土地估價
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98年 - 98 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#34386
> 申論題
一、收益法得採直接資本化法或折現現金流量分析，試比較說明其意義、性質、計算公 式及適用時機。（25 分）
相關申論題
二、政府部門查估公告土地現值時，需劃分地價區段。依地價調查估計規則之規定，地 價區段可區分為那幾類？各採取何種方法查估宗地地價？（25 分）
#87815
三、依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算可採那些方法？試列 式說明並比較其適用之差異。（25 分）
#87816
⑴經濟耐用年數
#87817
⑵同一供需圈
#87818
⑶獨立估價
#87819
⑷土地殘餘法
#87820
⑸剩餘生產力原則（the principle of surplus production）
#87821
四、何謂大量估價？目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些？ （25 分）
#555035
三、於不動產估價技術規則中，評估地價可採取那些方法？對於估價方法的 應用，地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同？ 試論述之。（25 分）
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定，對於比較標的價格之調整有那些項目？ 是否有先後次序？又，從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格？ （25 分）
#555033
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