阿摩線上測驗
登入
首頁
>
不動產估價理論
>
107年 - 107 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#71659
> 申論題
一、比較法估價所蒐集之比較標的,應就那些事項詳予查證確認?於試算價 格之調整運算過程中,對價格調整率的限制為何?經比較調整後所求得 之勘估標的試算價格,應作那些檢討?(25 分)
相關申論題
二、請依不動產估價技術規則之規定,說明何謂收益價格?收益法估價之程 序為何?及收益法估價過程中應蒐集那些資料?(25 分)
#289318
三、何謂實質租金?請問不動產之租金估計應考慮那些因素?並就新訂租 約與續訂租約分別說明不動產租金的估計方式。(25 分)
#289319
四、請問採權利變換方式進行都市更新之區分所有建物,權利變換前區分所 有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者,各區 分所有建物之基地權利價值如何計算?權利變換後區分所有建物及其 土地應有部分權利價值的查估應考慮那些因素?(25 分)
#289320
一、都市房價相當昂貴,但同時存在許多閒置或低度利用土地,許多文獻應 用實質選擇權理論(real option)解釋此現象,請說明實質選擇權理論的 內涵為何?(10 分)若政府採用課徵空地稅方式處理都市閒置或低度利 用土地問題,可能產生何種經濟效果?(15 分)
#289321
二、若某 65 歲老人甲擁有市價 1,000 萬元的住宅一戶,擬透過逆向抵押貸款 (reverse mortgage)解決其日常生活資金不足問題,在貸款年數 30 年, 貸款成數 7 成,固定年利率 2%的條件下,請問其第 1 個月及第 121 個 月實際可領取的生活費金額各為多少?請列出詳細數學計算過程,並說 明理由。(15 分)又從承作金融機構角度,請說明逆向抵押貸款有何潛 在風險?(10 分)
#289322
三、某一住宅更新案擬以權利變換方式進行,請問過程中有那些主要的費用 支出?(10 分)站在政府審查立場,在評估其財務可行性時,有那些必 須特別注意的地方?(15 分)
#289323
四、若某投資人擬購買一個收益性不動產,並準備在經營一段期間後將其出 售,請問如何評估其財務可行性?(10 分)又此評估方法在實務操作過 程中可能遇到的問題與解決方法為何?(15 分)
#289324
一、從產權理論來看,產權往往具有多重屬性(multiple attributes),難以完全 釐清,進而置放於公共領域(public domain)。請問產權為何難以釐清? 該如何釐清?請以土地使用管制為例說明之。(25 分)
#289325
二、對於社會弱勢族群之居住問題,除興建社會住宅外,也可以透過房租租 金補貼進行協助。房租管制制度也是一種政策選項,請問房租管制的經 濟效果為何?(25 分)
#289326
三、若公寓大廈管理不善,往往會影響該大樓之市場行情,社區事務如同共 享性資源,該如何解決住戶間集體行動的難題?(25 分)
#289327
相關試卷
114年 - 114 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#130210
114年 · #130210
113年 - 113 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#122210
113年 · #122210
112年 - 112 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#116268
112年 · #116268
111年 - 111 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#110436
111年 · #110436
110年 - 110 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#100736
110年 · #100736
109年 - 109 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#90214
109年 · #90214
108年 - 108 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#78670
108年 · #78670
107年 - 107 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#71659
107年 · #71659
106年 - 106 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#64336
106年 · #64336
105年 - 105 專技高考_不動產估價師:不動產估價理論#55563
105年 · #55563