四、請問採權利變換方式進行都市更新之區分所有建物，權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之基地權利價值如何計算？權利變換後區分所有建物及其土地應有部分權利價值的查估應考慮那些因素？（25 分）

一、甲出租人將 A 屋出租予乙承租人，約定租期自民國 106 年 1 月 1 日至 109 年 12 月 31 日，租金每月新臺幣（下同）貳萬元並按月繳租，如逾期未繳，每月得另科罰違約金貳仟元。租賃契約並經公證，公證書載明「屆期若不遷還房屋，可逕予強制執行」。甲於 107 年 1 月 3 日以乙未於約定期間繳付租金，欠租已達半年，雖經其催告定期給付，乙仍未於催告期間內給付欠租，甲已另以存證信函終止租賃契約，主張兩造租約已經終止，向法院民事庭起訴請求返還 A 屋。如乙於訴訟中辯稱本件甲可逕持公證書為執行名義，依強制執行法第 4 條第 1 項第 4 款規定聲請強制執行即可，其訴請返還 A 屋係欠缺權利保護必要。請問：法院應如何處理？請詳予說明。（25 分）