一、都市房價相當昂貴，但同時存在許多閒置或低度利用土地，許多文獻應 用實質選擇權理論（real option）解釋此現象，請說明實質選擇權理論的 內涵為何？（10 分）若政府採用課徵空地稅方式處理都市閒置或低度利 用土地問題，可能產生何種經濟效果？（15 分）