一、民國（下同）107 年 1 月間，甲經 A 房屋仲介公司業務員乙介紹，購買 丙所有之位於高雄市之 B 房屋及土地，甲對於 B 屋甚為滿意，旋即訂立 不動產買賣契約，買賣價金新臺幣（下同）800 萬元，約定仲介費用為15 萬元，並乙向甲表明 B 屋並非凶宅，且完成不動產移轉登記在案。於107 年 3 月間，重新裝潢 B 屋，給付裝潢費用 80 萬元。完成裝潢後，隨即 入住。嗣經鄰居告知，始知丙出租 B 屋給予房客丁。於 106 年 8 月 1 日， 丁因久病厭世，服大量安眠藥自殺身亡，屍體腐爛而傳出惡臭後才經房 東丙發現報警。試問：甲得否向丙請求返還買賣價金及賠償裝潢費用？ 甲得否向 A 房屋仲介公司請求返還仲介費用？（25 分）

甲可主張以下法律權利：

一、向丙請求返還價金並賠償裝潢費用 ✅

1. B屋屬凶宅，構成「物之瑕疵」

   • 台灣實務與內政部函釋指出，發生過非自然死亡（含自殺、屍體腐爛散惡臭）的房屋，符合凶宅要件，可能影響交易價值(zh.wikipedia.org)。

   • 凶宅若已為公眾所知或可查，法院多認屬「交易上重要資訊」，構成重大瑕疵(chenandchou.com)。

2. 依《民法》第359條可請求解除契約、返還價金、並請求裝潢費用賠償

   • 實務上買受人得依第359條向出賣人請求解除契約、返還價金，並可請求因契約而支出的裝潢費、修繕費等「因本件產生之損害」(justlaw.com.tw)。

3. 注意通知義務與時效

   • 發現凶宅後應儘速通知賣方明確表達解除契約意圖，以符合民法第355、356條對買受人檢查及通知義務(justlaw.com.tw)。

✔️ 因此，甲在得知106年8月丁自殺資訊後（入住後由鄰居告知），即可主張解除契約並請求返還800萬元與80萬元裝潢費。

二、向A公司請求返還仲介費用 ✅

1. 仲介有義務揭露重要資訊

   • 房仲屬居間業者，應依《不動產經紀業管理條例》及消保法負揭露義務，若故意或過失隱瞞重要瑕疵，如凶宅，屬重大違失(talk.superbox.com.tw, sf-realestatelawyer.com)。

2. 得依民法請求返還報酬與損害賠償

   • 如果仲介未如實揭露凶宅而使買方受損，甲可主張仲介違反居間契約，請求返還已付15萬元仲介費，並可主張因居間不當而受之損害（含裝潢費等）。另依消保法第51條，若有故意隱匿，甚至可請求懲罰性賠償(sf-realestatelawyer.com)。

3. 注意裁判趨勢與舉證

   • 實務上買方若提仲介詐欺常敗訴，需證明仲介「明知故隱」(legalpro.com.tw)。若甲可證明乙曾明言B屋非凶宅，且知情而隱瞞，則仲介責任較易成立。

✅ 結論整理

建議甲保留所有證據（成交書面、仲介談話內容、鄰居陳述等），並儘速寄存證信函或律師函正式通知解除契約、主張權利。同時建議諮詢律師進行後續訴訟程序。