阿摩線上測驗
登入
阿摩線上測驗
登入
甲可主張以下法律權利：
B屋屬凶宅，構成「物之瑕疵」
台灣實務與內政部函釋指出，發生過非自然死亡（含自殺、屍體腐爛散惡臭）的房屋，符合凶宅要件，可能影響交易價值(zh.wikipedia.org)。
凶宅若已為公眾所知或可查，法院多認屬「交易上重要資訊」，構成重大瑕疵(chenandchou.com)。
依《民法》第359條可請求解除契約、返還價金、並請求裝潢費用賠償
實務上買受人得依第359條向出賣人請求解除契約、返還價金，並可請求因契約而支出的裝潢費、修繕費等「因本件產生之損害」(justlaw.com.tw)。
注意通知義務與時效
發現凶宅後應儘速通知賣方明確表達解除契約意圖，以符合民法第355、356條對買受人檢查及通知義務(justlaw.com.tw)。
✔️ 因此，甲在得知106年8月丁自殺資訊後（入住後由鄰居告知），即可主張解除契約並請求返還800萬元與80萬元裝潢費。
仲介有義務揭露重要資訊
房仲屬居間業者，應依《不動產經紀業管理條例》及消保法負揭露義務，若故意或過失隱瞞重要瑕疵，如凶宅，屬重大違失(talk.superbox.com.tw, sf-realestatelawyer.com)。
得依民法請求返還報酬與損害賠償
如果仲介未如實揭露凶宅而使買方受損，甲可主張仲介違反居間契約，請求返還已付15萬元仲介費，並可主張因居間不當而受之損害（含裝潢費等）。另依消保法第51條，若有故意隱匿，甚至可請求懲罰性賠償(sf-realestatelawyer.com)。
注意裁判趨勢與舉證
實務上買方若提仲介詐欺常敗訴，需證明仲介「明知故隱」(legalpro.com.tw)。若甲可證明乙曾明言B屋非凶宅，且知情而隱瞞，則仲介責任較易成立。
| 對象 | 主張內容 | 法律依據與難易度 |
|---|---|---|
| 丙（賣家） | 解除契約、返還800萬元＋80萬元裝潢費 | 凶宅構成重大瑕疵，可依民法第359條；需注意通知時效 |
| A公司（房仲） | 返還15萬元仲介費＋損害賠償 | 居間契約義務未盡，且可能違反消保法；需證明仲介知情且隱瞞 |
建議甲保留所有證據（成交書面、仲介談話內容、鄰居陳述等），並儘速寄存證信函或律師函正式通知解除契約、主張權利。同時建議諮詢律師進行後續訴訟程序。