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土地法規與土地登記
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98年 - 98 高等考試_三級_地政:土地法規與土地登記#33885
> 申論題
一、甲所有一筆土地位於 A 市境內,被其主管機關依都市計畫法指定為「公園」公共設 施保留地,B 需地機關乃依都市計畫法之規定申請徵收該地,並由 A 市地政機關於 民國 85 年 3 月 1 日公告徵收。嗣後,A 市地政機關因甲之拒絕受領補償地價及補 償費致未能於公告期滿 15 日內發給完畢,其亦未將該款項予以提存,甲認本件徵 收案業已失效,A 市地政機關則認無徵收失效問題,試申論本件徵收核准案有無失 效。(30 分)
相關申論題
二、甲於民國 94 年 3 月間向乙購買位於 A 縣都市計畫住宅區二筆土地,於辦畢土地所 有權移轉登記後發現其中一筆雖非公共設施保留地,但卻供作住宅社區內居民通行 使用之巷道,甲不服氣乃於民國 97 年 5 月向 A 縣稅捐稽徵處申請免徵該筆土地之 地價稅,經該處核准並自民國 97 年起至原因消滅時止免徵地價稅,惟甲主張該系 爭土地自民國 94 年 3 月起即無償供公共通行使用,從而 A 縣稅捐稽徵處應退還其 已繳納民國 94、95 與 96 年之地價稅,試問甲之主張有無理由。(20 分)
#84872
⑴上述二種法律關係而生土地權利之變動登記,其在登記上之意義與效力有何不同? (15 分)
#84873
⑵所謂「其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者」之情形為何?試就登 記實務上所見,舉例說明之。(10 分)
#84874
四、政府於何種情形得公告禁止土地所有權移轉、變更、分割及設定負擔之登記?又有 何種情形,得不受該禁止規定之限制?(25 分)
#84875
四、依據憲法第 143 條第 1 項之規定:「中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權,應受法律之保障與限制。」,基此,土地法據以制定有關私有土地權利之限制。試問在那些情形下土地禁止私有?倘若該等土地已成為私有者,政府又該如何處置?請詳述之。 (25 分)
#569824
三、我國有關土地登記之申請規定,原則上係採會同申請之方式,但在某些情形下則可以單獨申請方式為之,請依土地登記規則第 27 條之規定,試例舉六種例外情形說明之。(25 分)
#569823
二、「市地重劃」常作為都市開發實施方式之一,於重劃地區選定後,主管機關應舉辦座談會,並擬具市地重劃計畫書,報請上級主管機關核定。試問重劃計畫書應記載那些事項?請詳述之。(25 分)
#569822
一、甲有一筆土地向庚借款而以該筆土地作為擔保,但甲於抵押權存續期間內死亡,該筆土地由其子乙、丙、丁三人基於公同共有關係共同繼承,並由 乙代其父償還積欠庚之債務。嗣後三人均同意終止公同共有關係而變更為 分別共有。嗣後,乙、丙、丁三人又將土地所有權分割為單獨所有,丙將 其所有部分設定地上權予戊,而後戊將其地上權贈與予己。試問上述相關行為人應辦理何種登記?請詳述之。(25 分)
#569821
四、按「重劃前、後地價查估」為實施(公辦)市地重劃過程中甚為重要之一環,則「重劃前、後」之時間點係指何時?主管機關於進行重劃前、後查估地價時,各自須考量之因素為何?試依據市地重劃實施辦法等規 定說明之。另請說明「重劃前、後地價查估」此一程序對(公辦)市地重劃所具有之四項功用。(25 分)
#560747
三、土地法第 219 條第 1 項與土地徵收條例第 9 條第 1 項之規定,皆對被徵收土地之收回權行使要件定有明文,試比較該兩法條規定內容之差異。 又內政部為因應司法院釋字第 763 號解釋文之意旨,乃著手增定土地法 第 219 條之 1(自民國 110 年 12 月 10 日起施行),試說明其立法重點。 (25 分)
#560746
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