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公職◆土地估價
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96年 - 96 地方政府特種考試_三等_地政:土地估價#30852
> 申論題
一、試依地價調查估計規則所規定之辦理程序,申述以買賣實例為主之地價調查應如何 進行?又於何種情形下,買賣實例應先進行適當之修正,方能記載於買賣實例調查 估價表上?(25 分)
相關申論題
二、試說明運用比較法進行不動產價值評估時,應如何對所求出之試算價格進行是否適 用之判定?又,如何決定勘估標的之比較價格?(25 分)
#65802
三、運用收益法估價時,得採直接資本化法或折現現金流量分析法為之。試分述兩者在 運用上的差異為何?(25 分)
#65803
四、運用成本法估價時,除了勘估標的基本資料與影響價格之因素資料及相關交易、收益 資料外,還需蒐集那些資料?又,有關「總成本」一項應如何計算?(25 分)
#65804
四、何謂大量估價?目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些? (25 分)
#555035
三、於不動產估價技術規則中,評估地價可採取那些方法?對於估價方法的 應用,地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同? 試論述之。(25 分)
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定,對於比較標的價格之調整有那些項目? 是否有先後次序?又,從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格? (25 分)
#555033
(五)預期原則(the principle of anticipation)
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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