申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：100年 - 100-2 專技普考_不動產經紀人：不動產估價概要#8952
科目：不動產估價概要
年份：100年
排序：0

申論題內容

一、運用土地開發分析法進行估價，除了必須確定開發計畫之可銷售土地與建築面積，同時估算總銷售金額與各項成本及相關費用，還有更重要的是如何有效選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率，試說明利潤率及資本利息綜合利率計算依據與方法？（25 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解提供者：aa

開發利潤應以經濟景氣,工程規模,開發年數訂定之,利潤率由全聯會公告之,未公告得以直轄線市政府調查地價用建築物造價標準表計算之. 資本利息綜合利率: 1,應包含土地成本,營造施工費,設計規劃費,稅捐,廣告行銷費,管理費 2.自有資金和借貸資金應分開分期計息 3.自有資金利率應不高於一年期定存利率,不低於活存利率 4.借款資金利率應以短期放款利率計算 5.預收收入應不計息 6.資本利息=資本利息綜合利率*(土地成本比+建物成本*1/2)*開發年數

詳解提供者：200%的努力

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