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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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96年 - 096年高等三級暨普通公產管理(高考)#37631
> 申論題
一、不動產投資之目的與限制各為何？以不動產作為投資標的物有何優缺點？（25 分）
相關申論題
二、何謂淨現值（net present value；NPV）？以其評估投資案之期望報酬，有何缺點？ 利潤指數（profitability index）如何改進其缺點？（25 分）
#108107
三、試詳分述營運、稅務及增值等三種財務槓桿之意義。（25 分）
#108108
四、當某不動產每年之淨經營收益（net operating income；NOI）為 180 萬元，債務涵蓋 比率（debt coverage ratio；DCR）為 1.2，抵押貸款期間 25 年，利率 5%（以年為計 算複利之基期）時，該不動產能支撐之最高貸款額為何？當某投資人之自有資金報 酬率（rate of return on equity；ROE）為 10%時，自有資金之上限為何？請利用後門 法求算該不動產投資案對該投資人之最高經濟價值。（25 分）
#108109
（四）簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
（三）請問至少可以蓋幾層樓？【4 分】
#453728
（二）若不考慮其他特殊因素前提下，該基地每層至多可以蓋幾坪？【4 分】
#453727
（一）由上述資訊，若不考慮其他因素，該土地未來單獨興建，僅考慮面寬，其容積率 應以多少計算？【4 分】
#453726
（四）若營運費用比率為 35%，則此店面每年最低之「坪效」應為多少？【7 分】 數值參考：貸款常數(2%,10)＝0.0092013438 貸款常數(2%,20)＝0.0050588313
#453725
（三）張三購入此店面後每年淨營運收益是否符合銀行的要求？【3 分】
#453724
（二）張三購入此店面後每年所需達到之淨收益應為多少？【6 分】
#453723
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