三、根據法律之規定，抵押權所擔保之債權的範圍為何？（25 分）

第四題：甲、乙、丙三人分別共有一棟三層樓房屋，各有三分之一應有部分。甲未得其他二人同意，將該屋一樓的部分出租給丁開設早餐店。乙、丙二人得知後，逕向法院訴請丁返還該屋於甲、乙、丙三人，丁出示其與甲訂立之租賃契約，拒絕返還。何人之主張有理由？【25 分】