二、請依相關稅法規定，說明納稅義務人對於自住之房地，如欲適用地價稅與房屋稅之優惠稅率，其應具備之條件為何？若交易之自住房地係於 105 年 1 月 1 日以後出價取得，在何種情形下，可享受免納所得稅之優惠？請詳述之。（25 分）