四、「市地重劃」為實現都市計畫目標之重要工具，而於實施重劃前、後之 地價數額，亦即參加重劃土地之「宗地地價上漲率」更是影響重劃後應 分配土地面積數額之重要因素。則有關於重劃前、後地價之查估時，應 考量因素與評定程序各為何？又土地分配結果對於土地所有權人之權 利影響至鉅，倘其於公告期間內以書面提出異議，應如何予以處理？對 於上述問題請以「自辦市地重劃」為例，依據市地重劃實施辦法及獎勵 土地所有權人辦理市地重劃辦法等法規之規定，分別論述之。（25 分）