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土地法規與土地登記
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108年 - 108 原住民族特種考試_三等_地政:土地法規與土地登記#78967
> 申論題
四、原住民保留地開發管理辦法業於民國 108 年 7 月 3 日修正發布,明定原 住民符合何種資格條件之一者,得申請無償取得原住民保留地所有權? 又申請無償取得原住民保留地所有權之土地面積最高限額若何?試分 述之。(25 分)
相關申論題
一、我國私有土地所有權之取得,依其取得之「效力」可包括「原始取得」 與「繼受取得」兩類型,試說明該兩類型之意涵。又倘若以「法律事實 (規定)」作為私有土地所有權之取得原因,試依據現行土地法與平均 地權條例之規定,分別就前揭「原始取得」與「繼受取得」兩效力類型, 各舉兩項規定。(25 分)
#321594
二、茲為提升基地承租人權利之保障密度,土地法第 102 條規定:「租用基 地建築房屋,應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內,聲請該管直 轄市或縣(市)地政機關為地上權之登記。」則該「契約成立後二個月」 之法律性質為何?其所據理由為何?又,倘若基地出租人、承租人雙方 於辦竣地上權登記之後,兩造之法律關係為何?試論述之。(25 分)
#321595
三、何謂最高限額抵押權?辦理該抵押權設定登記時應檢附那些文件?試 就所知說明之。(25 分)
#321596
四、依據憲法第 143 條第 1 項之規定:「中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權,應受法律之保障與限制。」,基此,土地法據以制定有關私有土地權利之限制。試問在那些情形下土地禁止私有?倘若該等土地已成為私有者,政府又該如何處置?請詳述之。 (25 分)
#569824
三、我國有關土地登記之申請規定,原則上係採會同申請之方式,但在某些情形下則可以單獨申請方式為之,請依土地登記規則第 27 條之規定,試例舉六種例外情形說明之。(25 分)
#569823
二、「市地重劃」常作為都市開發實施方式之一,於重劃地區選定後,主管機關應舉辦座談會,並擬具市地重劃計畫書,報請上級主管機關核定。試問重劃計畫書應記載那些事項?請詳述之。(25 分)
#569822
一、甲有一筆土地向庚借款而以該筆土地作為擔保,但甲於抵押權存續期間內死亡,該筆土地由其子乙、丙、丁三人基於公同共有關係共同繼承,並由 乙代其父償還積欠庚之債務。嗣後三人均同意終止公同共有關係而變更為 分別共有。嗣後,乙、丙、丁三人又將土地所有權分割為單獨所有,丙將 其所有部分設定地上權予戊,而後戊將其地上權贈與予己。試問上述相關行為人應辦理何種登記?請詳述之。(25 分)
#569821
四、按「重劃前、後地價查估」為實施(公辦)市地重劃過程中甚為重要之一環,則「重劃前、後」之時間點係指何時?主管機關於進行重劃前、後查估地價時,各自須考量之因素為何?試依據市地重劃實施辦法等規 定說明之。另請說明「重劃前、後地價查估」此一程序對(公辦)市地重劃所具有之四項功用。(25 分)
#560747
三、土地法第 219 條第 1 項與土地徵收條例第 9 條第 1 項之規定,皆對被徵收土地之收回權行使要件定有明文,試比較該兩法條規定內容之差異。 又內政部為因應司法院釋字第 763 號解釋文之意旨,乃著手增定土地法 第 219 條之 1(自民國 110 年 12 月 10 日起施行),試說明其立法重點。 (25 分)
#560746
二、區域計畫法第 16 條第 1 項規定,直轄市或縣(市)政府實施非都市土地 分區使用管制時,應將非都市土地分區圖及編定結果予以公告,並應通知土地所有權人。今土地所有權人甲於收到 A 縣政府通知後始知悉其地被 劃定為山坡地保育區,並編定為國土保安用地。試問該土地使用編定結果之法律性質為何?甲因獲悉其毗鄰地被編定為同使用分區內之丙種建築用地,而認其土地權益受到損害,其應如何為權利救濟?(25 分)
#560745
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