四、土地增值稅係就土地自然漲價部分所課徵之一種土地稅，請說明土地自然漲價總數 額如何計算。依平均地權條例之規定，土地增值稅之課徵，有那些免徵及不課徵的 規定；並請說明免徵與不課徵土地增值稅的重要差別為何？（25 分）