四、甲於民國85年與乙合意，就乙所有之 A 地設定地上權登記完竣；之後， 甲於 A 地上建築合法房屋一棟，嗣又在 A 地其餘空地上增建違建房屋 一棟及種植果樹多棵。最近，A 地經都市計畫個案變更，被劃定為道路 預定地，並即將開闢道路。試問：當主管機關不得已而有必要採行徵收 方式取得 A 地所有權以開闢道路時，依土地徵收條例之規定，關於甲之 地上權及其於 A 地上所有之房屋與果樹應如何處理之？請詳細申述之。 （25分）