申論題

四、當自有資金比例 40%、年利率 1.5%，借貸資金比例 60%、年利率 3%，試計算其年 資本利息綜合利率為何？某不動產之土地面積為 100 m² ，以比較法估算其市價為 4 萬元/m² ；建物面積為 330 m² ，屋齡 25 年，剩餘耐用年數 25 年，殘餘價格率 5%。 若營造施工費為 2 萬元/m² ，規劃設計費為營造施工費之 3%，廣告銷售費為總成本 之 4%，管理費為總成本之 3%，稅捐及其他負擔為總成本之 1%，資本利息綜合利 率依重建此一建物之建築工期 1.5 年計，試計算此一標的建物之重建成本、累積折 舊額與標的不動產之成本價格為何？（25 分）