六、土地開發分析法，係指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之 變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及 利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。請簡述直接成本、間接成本之內容及土 地開發分析之估價程序。（10分）