104年 - 104 原住民族特種考試_三等_地政：土地估價#41143

科目：公職◆土地估價 | 年份：104年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：公職◆土地估價

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、不動產估價技術規則規範的價格種類中，有那些價格具市場性？請列示說明之。又不動產估價師對於擬合併土地之估價，其價格種類為何？試分述之。（25 分）

二、何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析法？請列示計算公式加以說明。又兩者之適用時機與估計結果，是否會有差異？試申述之。（25 分）

三、何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用 50 年的不動產，使用 25 年後，因使用得宜，判斷還可使用 30 年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？（25 分）

四、不動產估價技術規則中的「近鄰地區」、「類似地區」，與地價調查估計規則中的「地價區段」，三者意義為何？又三者於性質上有何異同？（25 分）