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公職◆土地估價
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104年 - 104 原住民族特種考試_三等_地政:土地估價#41143
> 申論題
二、何謂直接資本化法?何謂折現現金流量分析法?請列示計算公式加以說明。又兩者 之適用時機與估計結果,是否會有差異?試申述之。(25 分)
相關申論題
一、不動產估價技術規則規範的價格種類中,有那些價格具市場性?請列示說明之。又 不動產估價師對於擬合併土地之估價,其價格種類為何?試分述之。(25 分)
#127371
三、何謂經濟耐用年數?何謂賸餘經濟耐用年數?若可用 50 年的不動產,使用 25 年 後,因使用得宜,判斷還可使用 30 年,依不動產估價技術規則之規定,對此不動 產採等速折舊時,應如何計算其累積折舊額?(25 分)
#127373
四、不動產估價技術規則中的「近鄰地區」、「類似地區」,與地價調查估計規則中的 「地價區段」,三者意義為何?又三者於性質上有何異同?(25 分)
#127374
四、何謂大量估價?目前政府部門已採取或研擬採取的大量估價方法有那些? (25 分)
#555035
三、於不動產估價技術規則中,評估地價可採取那些方法?對於估價方法的 應用,地價調查估計規則的規定與不動產估價技術規則的規定有何異同? 試論述之。(25 分)
#555034
二、依不動產估價技術規則之規定,對於比較標的價格之調整有那些項目? 是否有先後次序?又,從多個比較標的之試算價格中如何決定比較價格? (25 分)
#555033
(五)預期原則(the principle of anticipation)
#555032
(四)建物殘餘法
#555031
(三)部分估價
#555030
(二)特定價格
#555029
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