114年 - 租賃管理人員證照考題_貳、不動產租賃及租稅相關法規 51-100#138501

51.依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權時效，從何時起算？(A)自租賃關係終止時起算(B)自受損害時起算(C)自受租賃物返還時起算(D)自受受損害時起算30日起算

52.依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時起算？(A)自租賃關係終止時起算(B)自請求之日起算(C)自租賃物返還時起算(D)自請求日後30日起算

53.依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約?(A)危及安全或健康之瑕疵(B)出租人逾期不修繕(C)第三人主張權利，但不影響承租人使用(D)房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的

54.依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約?(A)承租人違反使用、收益之規定(B)承租人酗酒鬧事(C)承租人遲付租金(D)承租人違反轉租規定

55.依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過20年，下列何種情形，可不受此限制？(A)以押租金取代租金(B)依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約(C)法院判決(D)房地同屬一人所有，僅將土地或房屋所有權讓與他人

56.依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求？(A)租賃權之登記(B)地上權之登記(C)典權之登記(D)抵押權之登記

57.依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求為何種權利之登記?(A)典權(B)租賃權(C)不動產役權(D)地上權

58.依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於基地有何權源?(A)無權占有(B)有地上權(C)基地租賃(D)使用借貸

59.依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人有優先承買之權?(A)出賣基地(B)基地設定抵押(C)基地設定不動產役權(D)與毗鄰土地合併

60.依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人有優先承買之權?(A)將房屋出租時(B)以房屋擔保設定抵押時(C)出賣房屋時(D)房屋增建時

61.依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承買之權?(A)房屋出典之典權人(B)以房屋設定之抵押權人(C)房屋承租人(D)基地所有權人

62.依民法規定(不考慮特別法規定)，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣時，下列何者有優先承買之權?(A)基地之典權人(B)土地抵押權人(C)基地承租人(D)地上權人

63.依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄?(A)5日(B)7日(C)15日(D)10日

64.依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張?(A)訴請法院判決塗銷所有權移轉登記(B)向出賣人請求損害賠償(C)向買受人請求損害賠償(D)已完成登記，無法做任何主張

65.依所得稅法規定，個人於中華民國境內之財產因租賃而取得之租金，係屬來源所得的一種，應課徵何種類型的所得稅?(A)營利事業所得稅(B)綜合所得稅(C)房地合一所得稅(D)租金所得稅

66.某甲在我國境內無住所，依所得稅法規定，其課稅年度內在我國境內居留合計滿幾天，始得認定為境內居住之個人?(A)200天(B)163天(C)183天(D)240天

67.依所得稅法規定，我國境內房屋出租而取得之租金，屬於何種所得?(A)來源所得(B)營利所得(C)就源所得(D)扣繳所得

68.依租賃住宅市場發展及管理條例規定，個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用1年以上者，其每戶每月租金收入，按何者規定課徵所得稅?(A)新臺幣1萬元以下免徵(B)新臺幣6千元以下免徵(C)依所得稅法規定(D)一律免徵

69.依租賃住宅市場發展及管理條例規定，出租人將住宅出租委託代管業或出租予包租業轉租1年以上，其租金在一定金額以下免徵，其超過部分，其必要損耗及費用之減除未能提具確實證據者，如何計算其租金收入，下列敘述何者正確?(A)超過新臺幣6千元至2萬元部分按43%計算(B)超過新臺幣6千元至2萬元部分按53%計算(C)超過新臺幣6千元至2萬元部分減半(D)超過新臺幣2萬元部分按60%計算

70.依所得稅法第14條第1項第5類規定，下列何種收入非租賃所得?(A)財產出租之租金所得(B)財產出典典價經運用之所得(C)土地設定地上權取得之權利金(D)著作權之版權收入

71.依所得稅法規定，財產租賃所得之計算，以全年租賃收入減除何者之餘額為所得額?(A)40%(B)50%(C)實際必要損耗及費用(D)60%

72.依所得稅法規定，設定定期之地上權取得之各種所得，視為下列那一類所得？(A)利息所得(B)財產交易所得(C)租賃所得(D)營利所得

73.依所得稅法規定，於下列何種情形，稽徵機關不得參照當地一般租金調整設算租賃收入？(A)未申報房屋出典之典價(B)約定之租金顯較當地一般租金為低(C)房屋無償借與二親等親屬經營餐廳(D)房屋無償借與他人供住宅使用且已提出法院公證書

74.依所得稅法規定，某甲將房屋無償出借於好友某乙供營業使用，應否課徵所得稅，下列敘述何者正確?(A)照當地一般租金情況計算租賃收入繳納所得稅(B)無償使用，免納所得稅(C)照當地一般營業狀況計算租賃收入繳納所得稅(D)經查明確係無償者，免徵

75.依所得稅法規定，某甲經營長生養生村，乙一次性支付數百萬押租金，入住期間免按月支付租金，並約定入住者死亡或一定期間屆滿終止契約後無息返還押租金，試問，應以何者設算租賃收入?(A)按郵政儲金匯業局之1年期存款利率(B)按當地銀行業通行之1年期存款利率(C)照郵政儲金2年期定期儲金固定利率(D)依法定利率

76.出租房屋而收取之押金或任何款項類似押金者，應依規定設算其租賃收入，於每年辦理結算申報時，應由誰辦理申報?(A)代管業代為扣繳(B)銀行代為扣繳(C)承租人自行計算申報(D)出租人自行計算申報

77.依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年之特別列舉扣除額上限是多少?(A)12萬元(B)18萬元(C)24萬元(D)36萬元

78.依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋，需具備何種條件，其所支付之租金，得採列舉扣除額申報?(A)供自住且執行業務使用者(B)供自住兼供營業者(C)供自住且非供營業或執行業務使用者，(D)供營業或執行業務使用者

79.房屋稅之課徵，依據何種法律？(A)土地法(B)房屋稅條例(C)土地稅法(D)平均地權條例

80.房屋稅，屬於何種層級政府的財源(A)中央政府(B)省市政府(C)直轄市或縣(市)政府(D)鄉鎮市區公所

81.依房屋稅條例規定，房屋稅課徵之對象所指為何，下列敘述何者正確?(A)房屋及增加房屋使用價值之建築物(B)建築改良物(C)建築改良物及增加房屋使用價值之建築改良物(D)房屋

82.依房屋稅條例規定，房屋稅由部分共有人或承租人代繳時，下列敘述何者正確？(A)管理人繳納，對所有人有求償權(B)部分共有人代繳，對他共有人有求償權(C)現住人繳納，對所有人有求償權(D)承租人代繳，對出租人有求償權

83.依房屋稅條例規定，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以何者為房屋稅納稅義務人?(A)自益信託之委託人(B)受託人(C)他益信託之受益人(D)受益人2人以上者，準用共有房屋之規定

84.依房屋稅條例之規定，房屋供自住或公益出租人出租使用者，房屋稅的稅率是多少？(A)1%(B)1.2%(C)1.5%(D)3%

85.依房屋稅條例之規定，有關俗稱囤房稅稅率之敘述，下列何者最為正確?(A)最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點四(B)最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三點六(C)最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之四點八(D)最低不少於其房屋現值百分之一點五，最高不超過百分之四點八

86.依房屋稅條例之規定，非供自住或公益出租人出租使用之房屋，其訂定差別稅率(俗稱囤房稅)之基準為何?(A)持有房屋棟數(B)持有房屋面積(C)持有房屋戶數(D)持有房屋樓層數

87.依房屋稅條例規定，有關房屋稅之稅率，下列敘述何者錯誤？(A)全國單一自住且房屋現值在一定金額以下者為1%(B)以土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權人自住使用者，為其房屋現值1.2%(C)出租房屋最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.4%(D)房屋供地政士事務所使用者，最低不得少於其房屋現值3%，最高不得超過5%

88.依房屋稅條例規定，下列有關自住使用之住家用房屋適用1%計徵房屋稅之要件，何者錯誤?(A)無出租或供營業情形(B)房屋所有人本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記(C)房屋所有人本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋且房屋現值在一定金額以下(D)房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住使用

89.依房屋稅條例規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅二年內，其房屋稅之稅率為何?(A)最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二點四(B)最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三點六(C)最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之四點八(D)最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五

90.李先生擁有面積300平方公尺的房屋1幢，同時供住家及非住家使用。依現行房屋稅條例之規定，其適用非住家用稅率課徵房屋稅之面積，最低不得少於多少平方公尺？(A)30平方公尺(B)50平方公尺(C)60平方公尺(D)150平方公尺

91.依房屋稅條例規定，各直轄市、縣(市)主管稽徵機關辦理房屋標準價格評定之組織名稱為何？(A)地價評議委員會(B)不動產評議委員會(C)不動產仲裁委員會(D)不動產糾紛調處委員會

92.依房屋稅條例規定，不動產評價委員會之組成，其中專家學者及民間團體代表，不得少於委員總數多少？任一性別委員，不得少於委員總數多少？(A)1/3,1/2(B)1/2,1/3(C)1/2,1/2(D)2/3,2/5

93.依房屋稅條例之規定，房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形？(A)10日(B)15日(C)30日(D)60日

94.房屋使用情形變更，致其應納房屋稅額有增減者，下列敘述何者錯誤？(A)變更致稅額增加者，納稅義務人應於變更之次期房屋稅開徵四十日以前向當地主管稽徵機關申報(B)變更致稅額減少者，應於每期開徵四十日以前申報(C)房屋使用情形變更致稅額增加者，自變更之次期開始適用(D)使用情形變更致稅額增減者，應自變更之日起30日內申報，並於當期適用變更後之相應稅率

95.下列何者非屬房屋標準價格之評定事項？(A)房屋建造材料(B)房屋耐用年數(C)房屋使用面積(D)房屋供需概況

96.房屋標準價格多久重行評定一次？(A)一年(B)二年(C)三年(D)隨申報地價之日期

97.依房屋稅條例規定，納稅義務人對於主管稽徵機關評定之房屋現值如有異議，得於接到通知書之日起幾日內，檢附證件，申請重行核計？(A)10日(B)15日(C)30日(D)60日

98.房屋稅之納稅義務基準日為何？(A)八月三十一日(B)二月之末日(C)四月三十日(D)七月一日

99.有關房屋稅之稽徵，下列何者錯誤？(A)徵收期間為每年五月一日起至五月三十一日止(B)課稅所屬期間為上一年七月一日起至當年六月三十日止(C)課稅所屬期間為當年一月一日起至當年十二月三十一日止(D)納稅義務基準日為每年二月之末日

100.房屋新建、增建、改建或拆除，其房屋稅應如何稽徵?(A)每年三月一日起至六月三十日止新建、增建或改建完成之房屋，該期間之房屋稅併入次期課徵(B)上一年七月一日起至當年二月末日止拆除之房屋，其當期房屋稅免予課徵(C)新建房屋，於當期建造完成者，按月比例計課，未滿六個月者不計(D)改建房屋所核計之房屋現值，納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起十日內，檢附證件，申請重行核計