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99年 - 099年專門職業及技術人員高等律師、會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人、99年第二次專門職業及技術人員高等社會工作師不動產估價師#35423

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：99年 | 選擇題數：0 | 申論題數：8

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (8)

一、請說明何謂房價泡沫化？（10 分）又房價泡沫化的成因與可能後果為何？（15 分）
二、張先生在民國 79 年時購買一戶位於台北市文山區五樓公寓的三樓，面積為 120 平 方公尺，購買總價為 200 萬元，在民國 99 年時以 1,200 萬元的價格售出，張先生宣 稱其投資報酬率為 500%。此投資報酬率的計算方法有何優缺點？（10 分）又你認 為張先生的投資報酬率，其衡量應採用何種方法較為適當，並請詳細說明應考慮的 因素為何？（15 分）
三、何謂實質選擇權（real option）？又等待選擇權、提前選擇權、放棄選擇權三者的內 涵與其在不動產投資實務的可能應用各為何？試詳述之。（25 分）
⑴住宅增值參與證券（Home Appreciation Participation Note, HAPN）
⑵逆向年金抵押貸款（Reverse Amortization Mortgage）
⑶股東權益報酬率或自有資金報酬率（Return on Equity）
⑷ BOT（Build-Operate-Transfer）
⑸蒙地卡羅模擬法（Monte Carlo Simulation Approach）