某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年

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統計： A(1410), B(57), C(244), D(37), E(0) #376095

詳解 (共 7 筆)

#839411
有效總收入=總收入-空閒和其他原因造成之損失
實際總收入=(8*12)+(8*3)*3%=96.72萬元
有效總收入96.72*(1-8%)=88.98萬元/年
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#3644759
提供一個如果突然上考場腦袋一片空白或當機...
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#939066
8萬*12=96萬
8萬*3=24萬
24萬*3%=7200
967200*（1-8%）=88.9824
押金不計入有效總收入
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#5954401
這個類型的題目，會有兩種答案...
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#5080096
36條 勘估標的之有效總收入計算方式如下...
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#6238530
回應B5，這類題目因學說不同有兩種算法

先加押金利息再乘（1-8%）
8萬*12=96萬
8萬*3=24萬
24萬*3%=7200
967200*（1-8%）=88.98萬

先乘（1-8%）後加押金利息
8萬*12=96萬
96萬*（1-8%）=88.32萬
24萬*3%=7200
88.32萬+7200=89.04萬 
學說不同，通常兩個答案不會都在選項裡面
所以如果算了其中一個發現答案不在
可以再算另一個試試看
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#7321687

押金不是不能列入有效總收入嗎

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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6376356
未解鎖
某店面每月租金 8 萬元，押金為 3...
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