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甲欲向乙承租 A 屋，下列敘述，何者正確？
(A)乙需為房屋所有權人，方有出租之權
(B)甲乙間意思表示一致，並使甲取得占有 A 屋時，租約方為成立
(C)租約可能無償也可能有償
(D)甲乙間租約不得逾 20 年
統計： A(396), B(613), C(693), D(3881), E(1) #344013
詳解 (共 10 筆)
A：「需為」應改為「毋需為」
B：甲乙意思表示一致時，租約即為成立
C：租約屬於有償契約
D：參見民法第449條第1項規定
(A)乙需為房屋所有權人，方有出租之權~~錯，除了二房東以外，我也可以叫我太太幫我租，也可以請房仲幫我租啊!
(B)甲乙間意思表示一致，並使甲取得占有 A 屋時，租約方為成立 ~~錯，我想先租下來，下個月再搬進去也可以的。
(C)租約可能無償也可能有償 ~~錯，都說要『租』了，怎麼可能無償
租賃契約（或稱租賃）是指當事人雙方約定，一方將物交由他方使用、收益，他方給付租金的一種有名契約。
租賃必為有償，若雙方並未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而係借貸契約。
(A)可參考民法第 443 條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
房屋可以轉租，所以不一定是所有人。
第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。前項期限，當事人得更新之。租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
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第 756-3 條
人事保證約定之期間，不得逾三年。逾三年者，縮短為三年。前項期間，當事人得更新之。人事保證未定期間者，自成立之日起有效期間為三年。
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第 850-1 條
稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。農育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者，縮短為二十年。但以造林、保育為目的或法令另有規定者，不在此限。
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第 912 條
典權約定期限不得逾三十年。逾三十年者縮短為三十年。
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租賃 不得逾 20年 除了 租用基地建築房屋
農育權 不得逾 20年 除了 造林、保育為目的
典權 不得逾 30年
人事保證 不得逾 3年
租賃必為有償，若雙方並未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而係借貸契約
