評估5層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？
(A)最高最有效原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地貢獻原則
(D)聯合貢獻原則

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統計： A(42), B(159), C(1072), D(192), E(0) #240894

詳解 (共 4 筆)

#723424

1如果這五層樓公寓的價格均相同 代表 其估價 單純只就土地的部分進行評估

 

2以實際的狀況 通常 一樓或著最高的樓層 其估價出來的價格 往往 比其他樓層來的高

 

3而其中樓層與樓層之間價格的差異 代表 估價師 加入了 (建物貢獻 的 原則) 進行 評估 

 

呵哈!透過生活週遭的案例 比較好理解 一起加油 !

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#1150282

（一）土地貢獻原則（土地貢獻說）：將房地結合之超額利潤判歸土地。

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#6239521
幫助理解
建物貢獻說
土地價值是一樣的，只有建物會改變價值
 
土地貢獻說
建物價值是一樣的，只有土地會改變價值
 
聯合貢獻說(樓層效用比)
土地跟建物的配合，創造價值
 
所以，如果題目上說哪個東西價值是一樣的，就要選另一個貢獻說
EX:建物價值是一樣的，就要選土地貢獻說(因為土地的垂直化不同，創造的1樓、2樓不同的價值。
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#721111
不懂為什麼是土地貢獻原則...請問有人知道嗎 
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