23 評估 5 層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？
(A)最高最有效原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地貢獻原則
(D)聯合貢獻原則

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統計： A(11), B(60), C(480), D(69), E(0) #1256219

詳解 (共 2 筆)

#2425318
這五層樓公寓的價格均相同 則代表 其估價...
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#5627887

土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說

土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主
要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房地價（售價）
不同，每層地價不同，每層造價相同。

建物貢獻說：整幢大樓之使用效益來自建築物，而非土地；而立體效用
之產生也唯有靠建築物之興建。因此，每層房地價（售價）不同，每層
地價相同，每層造價不同。

聯合貢獻說：上述二種學說均言之有理，只有土地而無建築物或只有建
築物而無土地，均不能創造不動產整體效益。因此，每層房地價（售
價）不同，每層地價不同，每層造價不同。

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土地貢獻原則
不動產總值中，扣除建築物成本價格（假設各地區同樣
條件建築物之營造施工費差異不大），所剩餘的價值，
全數分攤於土地上，以反應區位價值，此即為土地貢獻
原則

建築物貢獻原則
不動產總值中，扣除正常地價後之剩餘為建築物價格，
此即建築物貢獻原則

聯合貢獻原則
不動產價值係土地與建築物聯合貢獻，但其貢獻比重則
視土地與建築物個別利用狀況而定

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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#5409840
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