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不動產估價概要
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98年 - 98 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#49387
> 試題詳解
26 有一棟 5 層樓公寓,各樓層之建築面積皆相同,其中 4 樓單價為每坪 20,000 元,5 樓單價為每坪 25,000 元,若 4 樓 之樓層別效用比為 100%,請問 5 樓之樓層別效用比為多少?
(A) 150%
(B) 130%
(C) 115%
(D) 125%
答案:
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統計:
A(19), B(4), C(22), D(727), E(0) #1256222
詳解 (共 1 筆)
sam8038
B1 · 2017/10/16
#2449563
25000 / 20000 = X ...
(共 37 字,隱藏中)
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1 下列何者為建物興建之間接成本? (A)營造或施工費 (B)建築利潤 (C)規劃設計費 (D)人工成本
#1256197
2 主張聯合貢獻說之大樓估價,需運用下列何項比率求之? (A)共同部分價值比率 (B)地價分配率 (C)樓層別效用比率 (D)專有部分價值比率
#1256198
3 可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價之乘積,依土地開發分析,該乘積係指: (A)土地開發分析價格 (B)建築總費用 (C)預期總銷售金額 (D)不動產取得之總成本
#1256199
4 土地開發分析中,係以何者推估營建費用? (A)建物殘餘法 (B)收益資本化法 (C)成本法 (D)分配法
#1256200
5 對於大賣場等商用不動產,使用初期營收價值高、建物保養維護較佳者,宜採何種折舊方法? (A)定額法 (B)償還基金法 (C)定率法 (D)年數合計法
#1256201
6 下列何者係以殘餘耐用年數為權數而加速折舊的方法? (A)償還基金法 (B)定額法 (C)定率法 (D)年數合計法
#1256202
7 因建物結構或設計上的瑕疵,導致建物改良價值相對折舊減價的原因,係指何項因素? (A)功能的 (B)物理的 (C)經濟的 (D)實體的
#1256203
8 不動產估價額之決定,下列何項不採行? (A)將各估價方式評估之價格合計後平均之 (B)估價資料完整性 (C)估價資料可信度高 (D)最符合估價目的
#1256204
9 同一供需圈內,勘估標的與比較標的間,能成立什麼關係? (A)供需關係 (B)適合關係 (C)替代關係 (D)預測關係
#1256205
10 下列何種因素屬於個別因素? (A)當地治安 (B)當地氣候 (C)臨路 (D)污水處理廠
#1256206
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