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不動產估價概要
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98年 - 98 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#49387
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26 有一棟 5 層樓公寓,各樓層之建築面積皆相同,其中 4 樓單價為每坪 20,000 元,5 樓單價為每坪 25,000 元,若 4 樓 之樓層別效用比為 100%,請問 5 樓之樓層別效用比為多少?
(A) 150%
(B) 130%
(C) 115%
(D) 125%
答案:
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統計:
A(19), B(4), C(23), D(736), E(0) #1256222
詳解 (共 1 筆)
sam8038
B1 · 2017/10/16
#2449563
25000 / 20000 = X ...
(共 37 字,隱藏中)
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27 建物估價,以何種估價方法估價為原則? (A)成本法 (B)比較法 (C)收益法 (D)定額法
#1256223
28 有關房地估價之說明,下列何者錯誤? (A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價,應以實際建築使用合法部分之現況估價,並敘明法定容積對估 值之影響 (B)附有違章建築之房地估價,其違建部分以合法建築物價值之三分之一予以評估 (C)未達最有效使用狀態之房地估價,應先求取其最有效使用狀態之正常價格,再視其低度使用情況進行調整 (D)建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物,應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價,並就其與 建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明
#1256224
29 以土地殘餘法推估基地價格,為何種學說之主張? (A)建物貢獻說 (B)土地貢獻說 (C)聯合貢獻說 (D)土地與建物合併貢獻說
#1256225
30 依不動產估價技術規則之規定,收益法估價蒐集勘估標的及比較標的總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料, 應涵蓋多久期間? (A)最近三年間 (B)最近半年間 (C)最近兩年間 (D)最近一年間
#1256226
31 應用收益法推估勘估標的之價格時,下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除? (A)地價稅 (B)房屋稅 (C)管理費 (D)土地增值稅
#1256227
32 運用收益法估計不動產價格時,下列何者不宜列入收入項目計算? (A)租金 (B)押金 (C)押金運用收益 (D)保證金運用收益
#1256228
33 依不動產估價技術規則之規定,試算價格之調整運算過程中,區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內 之任一單獨項目之價格調整率大於多少時,應排除該比較標的之適用? (A) 5% (B) 10% (C) 12% (D) 15%
#1256229
34 依不動產估價技術規則之規定,應用計量模型分析法時,下列何者正確? (A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數 5 倍以下之比較標的 (B)計量模型分析採迴歸分析者,其調整後判定係數不得低於零點七 (C)截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率得大於百分之十 (D)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數 3 倍以上之比較標的
#1256230
35 就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區,而產生之價格差異進行調整稱為: (A)情況調整 (B)區域因素調整 (C)個別因素調整 (D)價格日期調整
#1256231
36 用何種方法計算建築物折舊額時,其殘餘價格不得為零? (A)償債基金法 (B)定額法 (C)定率法 (D)直線法
#1256232
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