王五有一筆土地且持有 15 年，面積為 100 平方公尺，申報移轉時每平方公尺公告土地現值為 20 萬元，上次取得該土 地之申報移轉現值每平方公尺 3 萬元，上次取得土地至今臺灣地區消費者物價指數調整 150%，此土地曾繳納改良土 地費用 6 萬元以及工程受益費 4 萬元，若王五適用一生一次自用住宅用地優惠，則應納土地增值稅金額為何？
(A)1,550,000 元
(B)1,540,000 元
(C)4,810,000 元
(D)4,850,000 元

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統計： A(54), B(405), C(52), D(16), E(0) #884439

詳解 (共 4 筆)

#1127570
( 20萬 - 3萬 * 150% ) * 100平方公尺 - 改良土地費用 6 萬 - 工程受益費 4 萬 = 1,540萬
1,540萬 * 10% = 154萬
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#1127064

1.該宗土地移轉面積=土地宗地面積×移轉或設典範圍
100平方公尺 X 1/1=100.00平方公尺

2.申報土地移轉現值 ＝ 每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值 × 該宗土地移轉面積
NT$20元 ×100.00平方公尺 = NT$2,000元

3.物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) ＝ 每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值 × (台灣地區消費者物價總指數 ÷ 100) × 該宗土地移轉面積
NT$3元 ×(150 ÷ 100)×100.00平方公尺 = NT$450元

4.土地漲價總數額(a) = 申報土地移轉現值 － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) － (改良土地費用 + 工程受益費 + 土地重劃負擔總費用) (註一)
NT$2,000元 - NT$450元 = NT$1,550元

5.漲價倍數 ＝土地漲價總數額(a) ÷ 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b)(註二)
NT$1,550元 ÷ NT$450元 =3.444倍

6.
(一) 按自用住宅用地稅率預估稅額＝土地漲價總數額(a) × 稅率(10%)
NT$1,550元 ×10% = NT$155元

6.
(一)適用自用住宅用地稅率300平方公尺之預估稅額 ＝自用住宅用地300平方公尺之土地漲價總數額 × 稅率(10%)

超過自用住宅用地300平方公尺之適用一般用地稅率面積0平方公尺預估稅額 ＝ 一般用地之土地漲價總數額× 稅率 ( 40.0% )- 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) ×( 30.0% )

按部分適用自用住宅用地稅率，部分適用一般用地稅率預估稅額=適用自用住宅用地300平方公尺之預估稅額+超過自用住宅用地300平方公尺之適用一般用地稅率預估稅額
NT$155元

(二)按一般用地土地稅率預估稅額 ＝土地漲價總數額(a) × 稅率 ( 40.0% ) － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) × ( 30.0% )
NT$1,550元 ×40.0% - NT$450元 ×30.0% = NT$485元

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#1145600
我了解了
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#1144158

自用有面積限制吧

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