11.下列敘述何者正確？
(A)出租人甲與承租人乙訂定租賃契約十年，未進行公證，於租賃物交付後，乙占有中，甲將其所有權讓與 丙，其租賃契約，對於丙仍繼續存在
(B)土地及其土地上之房屋同屬甲所有，而甲僅將土地所有權讓與乙，推定在五年期限內，甲乙間有租賃關係
(C)出租人甲與承租人乙訂定租賃契約，未約定租賃期間並未進行公證，於租賃物交付後，乙占有中，甲將 其所有權讓與丙，其租賃契約，對於丙仍繼續存在
(D)土地及其土地上之房屋同屬甲所有，而甲僅將土地所有權讓與乙，推定在房屋之使用期限內，甲乙間有 租賃關係

(A)出租人甲與承租人乙訂定租賃契約十年，未進行公證，於租賃物交付後，乙占有中，甲將其所有權讓與丙，其租賃契約，對於丙已不存在

(B)土地及其土地上之房屋同屬甲所有，而甲僅將土地所有權讓與乙，推定在房屋得使用期限內，甲乙間有租賃關係

(C)出租人甲與承租人乙訂定租賃契約，未約定租賃期間並未進行公證，於租賃物交付後，乙占有中，甲將其所有權讓與丙，其租賃契約，對於丙已不存在

(D)土地及其土地上之房屋同屬甲所有，而甲僅將土地所有權讓與乙，推定在房屋之使用期限內，甲乙間有租賃關係 ->正確

選項(A)(C)參考法條
民法第425條

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

但書解釋：1.超過五年之定期租賃契約 2.不定期之租賃契約
若未經公證，承租人不能以租賃契約訂在前並已搬入居住為由，對抗新的租賃物所有人。

選項(B)(D)參考法條
民法第425-1條

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，
或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，
推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

來源：全國法規資料庫

民法§425-1

土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

前項情形,其租金數額當事人不能協議時,得請求法院定之。

民法§449

租賃契約之期限,不得逾二十年。逾二十年者,縮短為二十年。

前項期限,當事人得更新之。

租用基地建築房屋者,不適用第一項之規定。

第 425 條 (買賣不破租賃)

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租

賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，

不適用之。

-->5年以內沒有公證  可適用買賣不破租賃原則

-->5年以上或是未定期限 ，非經公證 ，不適用買賣不破租賃原則

第 425-1 條

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與

他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受

讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內

，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

A、C有一個問題，他沒有說租賃物是不是不動產

未公證逾五年或未公證不定期限都是不動產