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12甲向乙租屋，雙方口頭約定租金為每月新臺幣（下同）2萬元，押租金4萬元，為期6個月。未料甲
搬入居住3個月後，乙將房屋出賣，並移轉所有權於丙，且登記在案。下列敘述，何者正確？
(A)不動產租賃契約為要式契約，甲乙契約無效
(B)甲丙間無租賃契約關係，丙得向甲主張無權占有，請求搬遷，返還占有物
(C)甲乙之租賃契約雖未以書面訂定，但甲仍得向丙主張租賃契約繼續存在
(D)縱使乙未將押租金轉交於丙，甲返還房屋後，仍得向丙請求返還押租金
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統計： A(14), B(62), C(880), D(46), E(0) #3139673
統計： A(14), B(62), C(880), D(46), E(0) #3139673
詳解 (共 6 筆)
Hong Zhuang
#6168190
這題涉及爭議，考出來非常不適合
(D)押租金有從契約說及要物契約說，兩個在實務上都有採，比較多的是要物契約說，但相比之下(C)一定是對的，所以選(C)
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Skrrskrr
#6522354
（D）縱使乙未將押租金轉交於丙，甲返還房屋後，仍得向丙請求返還押租金。
錯誤。
雖押租金契約之性質學說實務固有爭議，為按實務有力見解(最高法院65年台上字第156號判例)意旨，押租金契約為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，押租金債權之移轉，亦須交付金錢始生效力。出租人未將押租金交付受讓人時，受讓人對於承租人自不負返還押租金之義務
。因此，縱使乙未將押租金轉交於丙，甲亦不得向丙請求返還押租金。甲應向原出租人乙請求返還押租金
民法425
I 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
II 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
民法422：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
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100006037942000
#6121312
不當然由現出租人(受讓人) 繼受說：民法第425條所謂對於受讓人繼續存在之租賃契約，係指民法第421條第1項所定意義之契約而言。若因擔保承租人之債務而收受押金，則為別一契約，並不包含在內。此項押金，雖因其所擔保之債權業已移轉，應隨同移轉於受讓人，但押金契約，為要物契約，以金錢之交付為其成立要件，押金權之移轉自亦須交付金錢，始生效力。……。出租人未將押金交付受讓人時，受讓人既未受押金權之移轉，對於承租人自不負返還押金之義務。……。
https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=85568
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