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14 甲出租自有 A 地於乙興建 B 屋，房屋完工後乙請求甲為地上權登記，並登記在案。嗣後甲將 A 地出賣並辦理移轉所有權登記於丙。下列敘述，何者正確？
(A)應於期限內完成地上權登記，逾期未登記者，不得請求登記
(B)於丙受讓取得 A 地時，乙所有之 B 屋仍合法存於 A 地上，稱「法定地上權」
(C)丙基於 A 地所有人地位，得請求乙拆除 B 屋返還 A 地
(D) A 地出賣時，乙有依同樣條件優先購買之權
答案：登入後查看
統計： A(5), B(92), C(12), D(223), E(0) #3481292
統計： A(5), B(92), C(12), D(223), E(0) #3481292
詳解 (共 4 筆)
Frank
#7332913
- (A) 逾期未登記者，不得請求登記 ❌
- 錯誤原因： 根據 民法第 422 條之 1，租用基地建築房屋者，承租人於房屋完工後，得請求出租人為地上權之登記。法律並未規定「逾期不得請求」的期限限制，只要租賃關係存在，乙皆可請求。
- (B) 稱「法定地上權」 ❌
- 錯誤原因： 本題中，乙是基於「請求甲辦理」並「登記在案」而取得地上權，這屬於「約定地上權」。所謂「法定地上權」是指法律直接規定（例如抵押權實行後土地與建物異主），不待登記即發生的情形，與本題情境不符。
- (C) 丙得請求乙拆屋還地 ❌
- 錯誤原因：
- 物權效力： 乙已經完成地上權登記，根據物權的優先性與對抗力，乙的地上權可以對抗後來的土地取得人丙。
- 租賃權對抗力（買賣不破租賃）： 即使沒辦地上權，依 民法第 425 條 及 第 426 條之 1，原有的租賃關係對丙仍然存在，丙無權要求拆屋。
- 錯誤原因：
- (D) 乙有依同樣條件優先購買之權 ⭕
- 正確原因： 根據 民法第 426 條之 2 及 土地法第 104 條，基地出賣時，「地上權人」或「基地承租人」有依同樣條件優先購買之權。這是為了達到「地屋合一」，減少紛爭。
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大家加油，一起上岸！
#7343531
A：無此規定。
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民法§838-1：強制執行拍賣之協定（法定地上權）
土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。
民法§425-1：土地所有人與房屋所有人之租賃關係
1.土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
2.前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。
2.前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。
B：強制執行拍賣才會有法定地上權之產生。且A地、B屋本不屬同一人，無民法§425-1適用空間。
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民法§426-1：房屋所有權移轉時承租人之效力
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。
C：甲、乙之地上權約定亦約束丙，丙無正當理由不可請求乙拆屋還地。
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民法§426-2：租用基地建築房屋之優先購買權
1.租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
2.前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
3.出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。
2.前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
3.出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。
D：正確。
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